Nudimo mogućnost pribavljanja urbanističko-teničkih uslova od nadležne institucije kako bi Investitor mogao da sagleda koje su mogućnosti izgradnje na njegovoj lokaciji i koja je najbolja i najisplativija opcija.

Na osnovu pribavljenih UT uslova i želja Investitora pristupamo sastavljanju Projektnog zadatka koji sadrži precizno definisane sve potrebne informacije za potencijalne projektante kako bi dali svoju ponudu i pristupili izradi svih traženih faza projekta.

Na osnovu našeg iskustva i tipa projekta koji Investitor želi vršimo odabir potencijalnih projektantskih biroa kojima se šalje zahtjev uz potrebnu unaprijed pripremljenu dokumentaciju za davanje ponude. Dobijene ponude se uporedno analiziraju sa svih aspekata i Investitoru se prezentuje njihov sadržaj, prednosti i mane uz analizu cijena i roka izrade, kako bi mogao da odabere ono što mu najviše odgovara. Takođe vrši se provjera licenci i polisi osiguranja koje je neophodno da posjeduje projektant.

Izradom prvog dijela projektne dokumentacije stvaraju se uslovi za podnošenje Zahtjeva za saglasnost Glavnog gradskog/državnog arhitekte. Nakon potvrde istog, projektanti nastavljaju sa razradom dokumentacije do izrade Glavnog projekta. Saglasnost je sastavni dio finalnog projekta i neophodan dokument koji se predaje prilikom Prijave građenja.

Nudimo mogućnost praćenja procesa izrade projektne dokumentacije i revizije proktne dokumentacije uz dogovorene periodične izvještaje koje podnosimo direktno Investitoru.

Nakon odabira projektanta potrebno je izvršiti i odabir revidenta Glavnog projekta.  Investitoru nudimo odabir potencijalnih biroa kojima se šalje zahtjev uz potrebnu unaprijed pripremljenu dokumentaciju za davanje ponude. Dobijene ponude se uporedno analiziraju i Investitoru se prezentuje njihov sadržaj, prednosti i mane uz analizu cijena i roka izrade, kako bi mogao da napravi pravi izbor i odabere revidenta koji će na najbolji način iskontrolisati projektnu dokumentaciju i obezbijediti da krajnji proizvod bude kvalitetan projekat. Takođe vrši se provjera licenci i polisi osiguranja koje je neophodno da posjeduje revident.

Revidovani projekat je najbitnija stavka koja je neopodna da bi se mogla započeti realizacija projekta. Međutim potrebno je dobiti saglasnosti nadležnih opštinskih i državnih organa. Uz određene saglasnosti određuje se iznos naknade koju je potrebno platiti prije početka radova. U ime Investitora popunjavamo sve potrebne Zahtjeve, prikupljamo prateću dokumentaciju i potrebne djelove projekta koje predajemo institucijama i ukazujemo Investitoru ukoliko je neki od obračunatih iznosa sporan kako bi mogao da uloži žalbu na isti.

Usluga obuhvata prikupljanje i pribavljanje svih relevantnih dokumenata koji potvrđuju da su izmirene sve zakonom propisane obaveze u vezi sa plaćanjem potrebnih naknada za početak građenja. Ovo uključuje uvid u nadležne evidencije, pribavljanje potvrda i drugih dokaza potrebnih za dokazivanje zakonitosti i urednosti plaćanja.

Jedan od potrebnih dokumenata prilikom Prijave građenja je dokaz o vlasništvu nad zemljištem na kom se planira gradnja objekta. U ime Investitora predajemo Zahtjev i pribavljamo validan dokument od nadležne institucije.

Nudimo uslugu podnošenje Prijave građenja uz popunjavanje potrebnih Zahtjeva i prikupljanje neophodne dokumentacije koja se dostavlja kao prilog Zahtjeva. Vršimo kontrolu kompletne dokumentacije, njenog sadržaja, forme i međusobne usaglašenosti, kako bi prilikom inspekcijskog pregleda nadležnog organa izbjegli naknadne primjedbe i traženje dopunske dokumentacije, što bi oduzelo dodatno vrijeme i odugovlačilo početak građenja.

Zakonska obaveza Investitora je da priloži Ugovor sa izvođačem radova kako bi mogao da prijavi iste. Nudimo mogućnost odabira potencijalnih izvođača radova kojima se šalje zatjev za davanje ponude uz sastavljeni tender na osnovu izvoda iz revidovanog projekta. Naša obaveza je da svi ponuđači svoje ponude daju u traženoj uporedivoj formi, uz potrebne reference i preporuke (za koje vršimo provjeru) kako bi Investitor imao pravu „sliku“ i odlučio se za onog koji će mu omogućiti najbolji kvalitet izvedenih radova. Takođe vrši se provjera licenci i polisi osiguranja koje je neophodno da posjeduje izvođač radova.

U skladu sa lokacijom objekta, vrstom projekta i informacijama sa kojim raspolažemo biramo potencijalne biroe koji mogu da obavljaju posao nadzornog organa. Kako je ovo za Investitora jako važan odabir, vršimo sve potrebne kontrole i provjere da bi imali pravo poređenje dobijenih ponuda i prezentovali ih uz sve neophodne Informacije. Na taj način je Investitor siguran da će odabrani nadzorni organ na pravi način vršiti kontolu izgradnje objekta. Takođe vrši se provjera licenci i polisi osiguranja koje je neophodno da posjeduje nadzorni organ.

Based on previous experience in construction processes under local conditions, we offer a technical consulting service during the signing of contracts with the designer, reviewer, contractor, and supervisory authority. The investor is offered the possibility, in addition to the advice received from the legal department, to further secure their interests by including essential technical elements in the contract, thereby avoiding inconveniences or oversights that may occur during the implementation of the mentioned contracts.

Nakon dobijanja građevinske dozvole i ispunjenja svih ostalih uslova, podnosi se Prijava građenja, koja predstavlja uslov za početak radova na izgradnji objekta.

Ujedno sa podnošenjem prijave građenja Investitor je u obavezi da na predmetnoj lokaciji postavi gradilišnu tablu. Gradilišna tabla treba da bude urađena u dimenzijama i sa sadržajem propisanim posebnim zakonskim pravilnikom kako bi javnost bila upoznata sa namjerava Investitora.

Vršimo pripremu dokumentacije koju je Investitor u obavezi da preda kako bi nadležni organi odlučili da li je za predmetni objekat potrebno da se izradi Elaborat o procjeni uticaja na životnu sredinu. Ukoliko se utvrdi da je za predmetni objekat potrebno uraditi Elaborat, nudimo mogućnost izrade istog. Napominjemo da je ovo neophodna dokumentacija prilikom izgradnje objekta koju kontrolišu inspekcijski organi.

• Space ING je sertifikovan za vršenje energetskih pregleda zgrada. U skladu sa tim nudimo uslugu Energetskog pregleda zgrada i Sertifikovanje energetskih karakteristika zgrada uz primjenu nacionalnog MEEC softvera.
  Sertifikat o energetskim karakteristikama zgrada je prema važećim zakonskim propisima od 01.08.2024. godine obavezan za sve nove zgrade, kao i postojeće zgrade koje se rekonstruišu, prodaju ili daju u zakup, i sastavni je dio Konačnog izvještaja o stručnom nadzoru prema članu 52 Zakona o izgradnji objekata.